Modelo de maximización de ingresos de proyectos inmobiliarios de departamentos, mediante selección de características en el Gran Concepción, Chile / Roberto Wilhelm Schovelin Surhoff.
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ArticlePublication details: Anibal Pinto Chillán 2004Description: pp. 25-36Subject(s): Online resources:
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Tiempo histórico : revista de la Escuela de HistoriaSummary: Diseñar departamentos de un edificio con la finalidad de maximizar ingresos a obtener por todo el edificio, requiere inicialmente conocer qué valor asigna el mercado a los distintos atributos de un departamento. Para ello se confeccionó un modelo hedónico sobre precio de departamentos con información del 2002 y 2003. El modelo seleccionado incluyó 2 variables de localización y 8 relativas a las características propias del departamento.\Con los coeficientes obtenidos del modelo hedónico y restricciones del mercado inmobiliario, se preparó un modelo para optimizar precio por planta de edificio. Como restricciones se incluyeron características del sitio y su localización. También como restricciones se incluyeron disposiciones legales, proporciones armónicas arquitectónicas y restricciones económicas. El modelo de optimización fue probado en tres proyectos en construcción. En los tres casos el resultado que entrega el modelo de optimización superó lo propuesto por la empresa constructora en términos de ingreso obtenido por el proyecto.Summary: Diseñar departamentos de un edificio con la finalidad de maximizar ingresos a obtener por todo el edificio, requiere inicialmente conocer qué valor asigna el mercado a los distintos atributos de un departamento. Para ello se confeccionó un modelo hedónico sobre precio de departamentos con información del 2002 y 2003. El modelo seleccionado incluyó 2 variables de localización y 8 relativas a las características propias del departamento.\Con los coeficientes obtenidos del modelo hedónico y restricciones del mercado inmobiliario, se preparó un modelo para optimizar precio por planta de edificio. Como restricciones se incluyeron características del sitio y su localización. También como restricciones se incluyeron disposiciones legales, proporciones armónicas arquitectónicas y restricciones económicas. El modelo de optimización fue probado en tres proyectos en construcción. En los tres casos el resultado que entrega el modelo de optimización superó lo propuesto por la empresa constructora en términos de ingreso obtenido por el proyecto.
| Item type | Current library | Collection | Call number | Copy number | Status | Date due | Barcode | |
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| Analítica de revista | Biblioteca Central Colección General | General | THEORIA-01/04 (Browse shelf(Opens below)) | 1 | Available | FICTICIO7776 |
En: Theoria, vol. 13, 2004. pp. 25-36. ISSN: 0717196X
Diseñar departamentos de un edificio con la finalidad de maximizar ingresos a obtener por todo el edificio, requiere inicialmente conocer qué valor asigna el mercado a los distintos atributos de un departamento. Para ello se confeccionó un modelo hedónico sobre precio de departamentos con información del 2002 y 2003. El modelo seleccionado incluyó 2 variables de localización y 8 relativas a las características propias del departamento.\Con los coeficientes obtenidos del modelo hedónico y restricciones del mercado inmobiliario, se preparó un modelo para optimizar precio por planta de edificio. Como restricciones se incluyeron características del sitio y su localización. También como restricciones se incluyeron disposiciones legales, proporciones armónicas arquitectónicas y restricciones económicas. El modelo de optimización fue probado en tres proyectos en construcción. En los tres casos el resultado que entrega el modelo de optimización superó lo propuesto por la empresa constructora en términos de ingreso obtenido por el proyecto.
Diseñar departamentos de un edificio con la finalidad de maximizar ingresos a obtener por todo el edificio, requiere inicialmente conocer qué valor asigna el mercado a los distintos atributos de un departamento. Para ello se confeccionó un modelo hedónico sobre precio de departamentos con información del 2002 y 2003. El modelo seleccionado incluyó 2 variables de localización y 8 relativas a las características propias del departamento.\Con los coeficientes obtenidos del modelo hedónico y restricciones del mercado inmobiliario, se preparó un modelo para optimizar precio por planta de edificio. Como restricciones se incluyeron características del sitio y su localización. También como restricciones se incluyeron disposiciones legales, proporciones armónicas arquitectónicas y restricciones económicas. El modelo de optimización fue probado en tres proyectos en construcción. En los tres casos el resultado que entrega el modelo de optimización superó lo propuesto por la empresa constructora en términos de ingreso obtenido por el proyecto.
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